Neubau-Traum mit Garten – Exklusives Wohnen in Lampertheim!

Name: Immobilienshop Ried GmbH
Address: Kaiserstraße 26, Lampertheim, 68623
Telephone: 06206 -185 99 84

ImmoNr	AS20233594
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	68623
Ort	Lampertheim
Straße	Nr. 1 - Heinrich-Heine-Straße
Hausnummer	15
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	58 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 8.500 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Küche	offene Küche
Kaufpreis	298.000 €
Außen-Provision	2% zzgl.. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	AS20233594	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	68623
Ort	Lampertheim	Straße	Nr. 1 - Heinrich-Heine-Straße
Hausnummer	15	Land	Deutschland
Etage	EG	Wohnfläche	58 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz à 8.500 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Küche	offene Küche
Kaufpreis	298.000 €	Außen-Provision	2% zzgl.. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Exklusives Wohnen in Lampertheim – Ihr neues Zuhause im modernen 6-Familienhaus!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In der charmanten Spargelstadt Lampertheim entsteht ein exklusives Neubau-Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten, das modernes Wohnen mit höchstem Komfort vereint.

Die erstklassige Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Drogerien, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem erreichen Sie den idyllischen Lampertheimer Altrhein in nur 10 Gehminuten – perfekt für erholsame Spaziergänge in der Natur.

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und die Möglichkeit, Ihre Wohnträume ganz individuell zu gestalten. Hier können Sie Ihren Wohnstil nach eigenen Wünschen verwirklichen!

Das Highlight dieser schönen Wohnung - Ihr eigner Gartenanteil.

Zusätzlich steht Ihnen ein zugeordneter PKW-Stellplatz für 8.500 € zur Verfügung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem modernen Wohnprojekt begeistern.

Kontaktieren Sie mich noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.02.2022
Endenergiebedarf: 18.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Herzlich Willkommen in Lampertheim!

Lampertheim – die charmante Spargelstadt mit rund 32.600 Einwohnern – liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und besticht durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung, Lebensqualität und Nähe zur Natur.

✅ Optimale Lage im Dreiländereck Hessen – Baden-Württemberg – Rheinland-Pfalz
Lampertheim profitiert von einer zentralen Lage und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten europäischen Verkehrsachsen:
• Autobahnen A6 (Saarbrücken – Nürnberg), A5 (Basel – Frankfurt), A61 (Venlo – Ludwigshafen) und A67 (Mannheim – Wiesbaden)
• ICE-Anbindung am nahegelegenen Hauptbahnhof Mannheim – von dort aus stündliche Bahnverbindungen in alle Richtungen
• ÖPNV: Ein gut ausgebautes Bus- und Bahnnetz verbindet Lampertheim mit den Stadtteilen, Nachbargemeinden sowie der Stadt Worms
• Frankfurt Airport (einer der größten Flughäfen Europas) ist nur ca. 60 km entfernt und in kurzer Zeit erreichbar

✅ Hohe Lebensqualität in der Natur – und doch zentral
Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung überzeugt Lampertheim mit einer ruhigen und naturnahen Umgebung.
• Der idyllische Lampertheimer Altrhein lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein
• Die Nähe zum Rhein sowie zum zweitgrößten Binnenhafen Europas in Mannheim bietet wirtschaftliche Vorteile
• Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Bäckereien, Kindergärten & Schulen sind in unmittelbarer Umgebung

Lampertheim verbindet Wirtschaftskraft, perfekte Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität – der ideale Ort für Ihr neues Zuhause!

Ausstattung: Als zukünftiger Eigentümer profitieren Sie von einer modernen und hochwertigen Ausstattung, die Ihr neues Zuhause zu einem Ort der Behaglichkeit und Effizienz macht:

✅ Wohnkomfort & Design:
• Eigener Gartenanteil – ideal zum Entspannen im Grünen
• Balkon in Westrichtung für sonnige Abendstunden
• Großzügige, bodentiefe Fenster für maximalen Lichteinfall
• 3-fach verglaste Fenster für hervorragenden Schallschutz und Energieeffizienz
• Elektrische Rollladensteuerungen an allen Fenstern der Wohnungen
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung – individuell regulierbar
• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fabrikat: Wolf o. vgl.) für eine umweltfreundliche Heiztechnik

✅ Nachhaltigkeit & Energieeffizienz:
• Solarthermie auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
• Hochwertige Dämmung der gesamten Gebäudehülle zur Reduzierung der Energiekosten
• Heizwärmeverteilung über eine effiziente wassergeführte Fußbodenheizung

✅ Badezimmer & Hauswirtschaft:
• Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
• Zusätzlicher Handtuchheizkörper für maximalen Komfort
• Platz für Waschmaschine & Trockner direkt im Badezimmer

✅ Funktionale & durchdachte Raumaufteilung:
• Offene Küche mit Wohn- & Essbereich für ein großzügiges Wohngefühl
• Separater Abstellraum/Kellerraum im Außenbereich

✅ Gemeinschaft & Service:
• Hausmeisterservice für sorgenfreies Wohnen
• Professionelle Hausverwaltung für eine zuverlässige Betreuung

✅ Technische Ausstattung der Wohnanlage:
• Hocheffiziente Dämmmaßnahmen zur Reduzierung des Energieverbrauchs
• Moderne Gas-Brennwertanlage für die Heiz- und Warmwasserversorgung
• Treppenhaus mit Natursteinbelag und großzügigen Fenstern zur optimalen Lichtnutzung – reduziert Allgemeinstrom

Diese Kombination aus hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und durchdachter Raumaufteilung macht Ihr neues Zuhause zu einem Ort des Wohlfühlens – mit dem zusätzlichen Luxus eines eigenen Gartenanteils. Sonstiges: Besuchen Sie unsere Webseite und entdecken Sie weitere interessante Immobilienangebote:
www.immobilienshop-ried.de

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Die Immobilienshop Ried GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB.

Immobilienshop Ried GmbH
Kirchner & Schüttler
Kaiserstraße 26
68623 Lampertheim

Telefon: 06206 - 18 59 984
✉️ E-Mail: info@immobilienshop-ried.de
Website: www.immobilienshop-ried.de

Büro-Öffnungszeiten:
• Dienstag: 10:00 - 12:00 Uhr
• Donnerstag: 14:00 - 16:00 Uhr
• Samstag: 10:00 - 12:00 Uhr
• Gerne auch jederzeit nach Vereinbarung!

⚠️ Wichtiger Hinweis (Stand: Februar 2025)
Aufgrund eines Wasserschadens in den hinteren Räumen unseres Büros ist unser Standort derzeit nur eingeschränkt besetzt. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Sie erreichen uns dennoch jederzeit telefonisch, per WhatsApp oder per E-Mail.

Unser Service für Sie:
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Für Fragen rund um Kauf, Verkauf & Vermietung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Ihr Team der Immobilienshop Ried GmbH