Charmantes Einfamilienhaus mit Garten & Terrasse – Wohlfühlen im Herzen von Lampertheim!

Name: Immobilienshop Ried GmbH
Address: Kaiserstraße 26, Lampertheim, 68623
Telephone: 06206 -185 99 84

ImmoNr	AS20253661
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	68623
Ort	Lampertheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	337 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	549.000 €
Außen-Provision	2% zzgl MwSt
Währung	€

ImmoNr	AS20253661	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	68623
Ort	Lampertheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	337 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	549.000 €
Außen-Provision	2% zzgl MwSt	Währung	€

Objektbeschreibung: Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse im Herzen von Lampertheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 135 m² Wohnfläche erwarten Sie 6 geräumige Zimmer, eine moderne Einbauküche sowie eine schöne Terrasse mit Blick in den Garten.

Das massiv gebaute Haus wurde 1904 erbaut und 1996 kernsaniert. Im Jahr 2019 erfolgte eine weitere Modernisierung von Wohnzimmer, Küche und Essbereich. Die Heizung wurde 2013 erneuert.

Durch die zentrale Lage in Lampertheim erreichen Sie Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten. Der Stadtpark mit seinen Grünflächen und dem beliebten Café lädt zu entspannten Spaziergängen ein.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail. Ein ausführliches Exposé mit Innenraumfotos senden wir Ihnen gerne nach schriftlicher Anfrage zu.

Immobilienshop Ried GmbH
Kirchner & Schüttler
Kaiserstraße 26 in 68623 Lampertheim
06206-18 59 984

Wir sind gerne für Sie da!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.08.2024
Endenergieverbrauch: 119.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Lampertheim – die charmante Spargelstadt mit rund 32.600 Einwohnern – liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und besticht durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung, Lebensqualität und Nähe zur Natur.

✅ Optimale Lage im Dreiländereck Hessen – Baden-Württemberg – Rheinland-Pfalz
Lampertheim profitiert von einer zentralen Lage und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten europäischen Verkehrsachsen:
• Autobahnen A6 (Saarbrücken – Nürnberg), A5 (Basel – Frankfurt), A61 (Venlo – Ludwigshafen) und A67 (Mannheim – Wiesbaden)
• ICE-Anbindung am nahegelegenen Hauptbahnhof Mannheim – von dort aus stündliche Bahnverbindungen in alle Richtungen
• ÖPNV: Ein gut ausgebautes Bus- und Bahnnetz verbindet Lampertheim mit den Stadtteilen, Nachbargemeinden sowie der Stadt Worms
• Frankfurt Airport (einer der größten Flughäfen Europas) ist nur ca. 60 km entfernt und in kurzer Zeit erreichbar

✅ Hohe Lebensqualität in der Natur – und doch zentral
Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung überzeugt Lampertheim mit einer ruhigen und naturnahen Umgebung.
• Der idyllische Lampertheimer Altrhein lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein
• Die Nähe zum Rhein sowie zum zweitgrößten Binnenhafen Europas in Mannheim bietet wirtschaftliche Vorteile
• Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Bäckereien, Kindergärten & Schulen sind in unmittelbarer Umgebung

Lampertheim verbindet Wirtschaftskraft, perfekte Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität – der ideale Ort für Ihr neues Zuhause!

Ausstattung: Ausstattung Einfamilienhaus (Grundstücksgröße ca. 337 m²)

• Freundlicher Eingangsbereich mit offener Holztreppe
• Gäste-WC
• Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur uneinsehbaren Terrasse
• Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• Großzügiges Esszimmer
• Praktischer Hauswirtschafts- und Waschraum
• Büro/ Schlaf- oder Jugendzimmer im Erdgeschoss
• Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
• Tageslichtbad mit Dusche & Eckbadewanne
• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
• Kellergeschoss mit drei Räumen (inkl. Möglichkeit eines Weinkellers)
• Massives Nebengebäude für Fahrräder & Gartenmöbel
• Heizung 2013 erneuert Sonstiges: Besuchen Sie unsere Webseite und entdecken Sie weitere interessante Immobilienangebote:
www.immobilienshop-ried.de

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Sie basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Die Immobilienshop Ried GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB.

Immobilienshop Ried GmbH
Kirchner & Schüttler
Kaiserstraße 26
68623 Lampertheim

Telefon: 06206 - 18 59 984
✉️ E-Mail: Info@immobilienshop-ried.de
Website: www.immobilienshop-ried.de

Büro-Öffnungszeiten:
• Dienstag: 10:00 - 12:00 Uhr
• Donnerstag: 14:00 - 16:00 Uhr
• Samstag: 10:00 - 12:00 Uhr
• Gerne auch jederzeit nach Vereinbarung!

⚠️ Wichtiger Hinweis (Stand: Januar 2025)
Aufgrund eines Wasserschadens in den hinteren Räumen unseres Büros ist unser Standort derzeit nur eingeschränkt besetzt. Wir bitten um Ihr Verständnis.
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Ihr Team der Immobilienshop Ried GmbH